יועץ קרקע לבית פרטי
כבר בימי קדם, בנאים ברחבי העולם הבינו את חשיבות מאפייני הקרקע להצלחת תהליכי בנייה. אבל לא היו להם את הכלים והידע שיש לנו היום. כמו אז, גם היום צריך לבדוק את הקרקע לפני שמתחילים לבנות עליה, אבל מי שעושה את זה הוא יועץ קרקע לבית פרטי, או יועץ קרקע מומלץ לכל פרויקט בנייה ולמעשה – לכל פרויקט פיתוח, המצריך חפירה באדמה. אז מה בדיוק עושים יועצי קרקע? מתי חייבים להזמין אותם לבצע סקר קרקע לפני בנייה וכמה זה עולה? צוות פורטל יועצי קרקע עונה לכם על כל השאלות!
איך יועץ קרקע לבית פרטי עובד?
כדי להפיק דוח קרקע וביסוס, שהוא מסמך הנחיות והמלצות להמשך תכנון ובנייה של הפרויקט, יש לבצע קידוחי ניסיון לצורך לקיחת דגימות קרקע לעומק מינימאלי של 8 מטרים. במקרה של בניית בריכה, או מרתף, נהוג לקחת דגימות קרקע עמוקות יותר. קבלן קידוח מבצע את הקידוחים – לרוב 2 קידוחים לבית פרטי. המטרה היא להוציא שכבות שונות של קרקע כדי להבין ממה היא מורכבת, מה רמת הלחות שלה, מה רמת החומציות, מה רמת הצפיפות של הקרקע ועוד. את הדגימות שולחים למעבדה ובעזרת הממצאים, יועץ קרקע מנוסה יכול להסיק מסקנות ולכתוב המלצות שיקלו על תהליך הבנייה, יהפכו אותו קל יותר, יעיל יותר ועמיד יותר.
מה קורה אם לא לוקחים יועץ קרקע לבית פרטי?
קודם כל, רשויות מקומיות רבות ברחבי הארץ כבר מחייבות הגשת דוח קרקע לצורך קבלת היתר בנייה ולכן במקרים רבים לא ניתן לוותר על שירות של יועץ קרקע, בודק קרקע, או מהנדס קרקע. אבל חשוב להבין, כי גם אם הדבר אפשרי, תכנון ובנייה ללא שירות של יועץ קרקע, או עם שירות של יועץ לא אמין, לא מיומן וכן הלאה – אתם עלולים למצוא את עצמכם בתוך תהליך הביסוס, נאלצים לעצור הכל, כי הקרקע סלעית מדי, או חולית מדי ולא מאפשרת המשך בנייה לפי התוכנית. במקרה הטוב, תוכלו לשנות את התוכניות ולהשקיע יותר כסף (עשרות עד מאות אלפי שקלים למעשה) ובמקרה הגרוע – תאלצו לוותר על ביצוע הפרויקט.
דוח קרקע לדוגמא – המלצות שאפשר לקבל מיועץ קרקע
לאחר בדיקת הקרקע, יועץ קרקע יכול לתת סוגים שונים של המלצות, בהתאם למאפייני הקרקע כפי שהתגלו בבדיקת קרקע. הקרקע יכולה להיות חולית, או סלעית, חרסיתית, או מבוקעת, רכה וכן הלאה. בהתאם לרמת העומס שניתן להפעיל על הקרקע, היועץ יכול לתת המלצות שונות. הנה כמה דוגמאות:
- אם הקרקע חולית ומנקזת, לרוב ימליץ על יסודות בודדים.
- בקרקע חרסיתית כבדה, נהוג לבצע כלונסאות.
- אם הקרקע יכולה לשאת עומס רב, אפשר להסתפק בשטח קטן יותר של יסודות או כלונסאות ולהיפך.
- אם הוחלט להציב יסודות בודדים, היועץ יצטרך לקבוע את העומס האפשרי על הקרקע בהתאם לשטח היסודות.
- אם מדובר על כלונסאות, היועץ יקבע את העומס המתאים לפי כוח החיכוך בין הקרקע לבין הכלונסאות.
דוח קרקע וביסוס – למי הוא מיועד?
דוח קרקע וביסוס מיועד לשימוש של בעלי המקצוע בשטח – קונסטרוקטור, אדריכל, קבלן. הם מתכננים את סוג הביסוס לפי ההמלצות המופיעות בדוח, בוחרים את גודל היסודות המתאים, עומק מתאים וכן הלאה. משום כך, כדאי להזמין יועץ קרקע לפני שמתחילים לתכנן, כי הדוח שלו יכול להשפיע על התכנון, בהתאם לתוצאות המתקבלות בעת עריכת סקר קרקע. אתם יכולים למשל לגלות, כי הקרקע במגרש מורכבת משכבות של קרקע חולית, ומתחתיה קרקע חרסיתית. במקרה כזה יש לתכנן בהתאמה את האיטום של המרתף למשל.
מה לבדוק בהצעת מחיר של יועץ קרקע לבית פרטי?
רגע לפני שמגיעים להצעת המחיר, חשוב לבדוק שיש ליועץ שלכם הסמכה ורישוי מתאימים. לאחר מכן יש לבדוק המלצות, ותק ועבודות קודמות, כדי להבטיח שתקבלו עבודה איכותית. גם הצעת המחיר יכולה להצביע על רמת המקצועיות של היועץ ולכן חשוב לבדוק מה היא כוללת:
- ביצוע קידוחים בעזרת קבלן קידוחים
- פיקוח עליון על שלב ביצוע היסודות
- הפקת דוח מפורט – כולל המלצות
- אחריות מקצועית
- ביטוח מקצועי
יועץ קרקע שנותן לכם הצעת מחיר מפורטת, הכוללת יותר מרכיבים, גם כנראה יגבה קצת יותר עבור השירותים מגוונים שהוא נותן, אך לרוב זה גם משתלם יותר בטווח הארוך.
כמה עולה יועץ קרקע לבית פרטי?
מחיר בסיס של יועץ קרקע לבית פרטי ינוע בין 4500- 5,000 ש"ח. המחיר יכול לעלות אם יש לכם שטח גדול במיוחד לבדיקה, אם יש לכם דרישות מיוחדות לפרויקט, אם צריך יותר משתי חפירות, או עומק גדול מ 12 מטר, אם הגישה לשטח קשה במיוחד או אם צריך לבצע הכנה לשטח, לפני הקידוחים.
לסיכום, יועץ קרקע לבית פרטי הוא שירות שלא ניתן לוותר עליו, אלא במקרים מאוד מיוחדים. חשוב גם לעבור על הצעת המחיר באופן יסודי ולבחור יועץ קרקע שאתם יכולים לסמוך עליו בעיניים כמעט עצומות… אז כדי שלא תצטרכו לעבוד קשה ולחפש בנרות אחר יועץ קרקע מומלץ, צוות פורטל יועצי קרקע, מבית המומחה – אתר הבית לבונים ולמשפצים, עושה בשבילכם את כל העבודה! השאירו טלפון ואנחנו מתחייבים להצעת המחיר הטובה ביותר בתוך 24 שעות!
