כיצד בוחרים יועץ קרקע
יועץ קרקע, נקרא לפעמים גם מהנדס קרקע, או בודק קרקע, הוא בעל מקצוע שתפקידו לזהות את מאפייני הקרקע במגרש לפני תהליך בנייה. הוא נותן הנחיות מתאימות לביסוס הקרקע, בהתאם לרמת הלחות, רמת הצפיפות, סוג הקרקע, שכבות שונות של סוגי קרקעות ועוד. אפשר להבין שמדובר על תפקיד חשוב מאוד, שיש לו השלכות מהותיות על תהליך הבניה והצלחת התהליך. משום כך גם חשוב לבחור יועץ קרקע אמין ומקצועי, שיכין לכם דוח קרקע וביסוס, שאפשר להסתמך עליו. צוות פורטל יועצי קרקע מסבירים – איך בוחרים יועץ קרקע שאפשר לסמוך עליו?
יועץ קרקע מומלץ – מה הוא עושה?
עבודתו של יועץ קרקע כוללת הפקת מירב המידע שניתן להפיק מתוך דגימות הקרקע. את הדגימות מקבלים באמצעות קידוחים מיוחדים, הנקראים "קידוחי ניסיון". קידוחים אלה נעשים לעומק של 12 מטר בדרך כלל, אלא אם יש צורך מיוחד בקידוח עמוק יותר – לבניית מרתף, או בריכה למשל. הקידוחים הללו מאפשרים לקבל דגימת קרקע מגוונת, לעומקים גדולים, כדי להבין את מבנה שכבות הקרקע ואת ההשלכות של מבנה זה על תהליך הבנייה. קרקע חולית ולחה למשל, תצריך חישוב מסלול מחדש וקרוב לוודאי הגדלת הקונסטרוקציה כדי לשאת את העומסים הנדרשים מנגד, קרקע סלעית עלולה להקשות על חפירת יסודות, ולאלץ את היזמים לפנות לאמצעי חפירה, חציבה וקידוח יקרים, שיעלו את מחיר הפרויקט בסכומים גבוהים.
דוח קרקע וביסוס – מה הוא כולל
בסיומו של תהליך סקר קרקע לפני בנייה, יועץ קרקע מכין דוח קרקע, המפרט את כל הממצאים. אבל החלק החשוב באמת של הדוח הוא דווקא ההמלצות של יועץ הקרקע לגבי עומק היסודות והקוטר שלהם, מיקום קירות תומכים והמלצות אחרות לתכנון ובנייה, עליהן יכולים בעלי המקצוע בשטח, כמו קבלן או קונסטרוקטור, לבסס את עבודתם.
פרמטרים חשובים לבחירת יועצי קרקע
כאשר הגיע הזמן לבחור בין מספר יועצי קרקע, יש כמה דברים שאתם צריכים לבדוק:
- הסמכה ורישוי – בדקו את התעודות!
- האם הוא עבד בעבר בישראל, מכיר את התקנות הייחודיות לארץ?
- איזה ותק וניסיון מקצועי יש לו? בקשו לראות המלצות ועבודות קודמות
- האם הלקוחות שלו מרוצים ממנו? בקשו לדבר עם לקוחות פרטיים ועם קבלנים שעבדו איתו
- האם יש לו ניסיון ספציפי בפרויקטים כמו שלכם?
- הם יש לו ביטוח אחריות מקצועית?
- מה כוללת תכנית הליווי? סקר קרקע וסביבה, המלצות אופי ועומק ביסוס יסודות, ליווי ואישור תכנית הקונסטרוקציה, ליווי בפועל, הצגת דוחות ביניים ואישור סופי.
- מה מספר הקידוחים הכלולים בהצעת המחיר? מה העומק ?
- עם איזו מעבדה הוא עובד?
בחירה מדוקדקת תבטיח לכם לא רק שירות מקצועי, אמין ויעיל, אלא גם חיסכון בטווח הארוך על עלויות תיקון ליקויים במבנה עצמו ואף בשלב אישור התוכנית לקבלת היתר בנייה.
כמה עולה יועץ קרקע?
המחיר הסטנדרטי של דוח קרקע לדוגמא, יכול לנוע בין 4500 – 5,000 ש" לבית פרטי.
מחיר זה צריך לכלול:
- 2 קידוחים לעומק 12 מטר
- בדיקות מעבדה
- סקר קרקע מקדים
- פיקוח עליון ופיקוח בשטח
- עריכת דוח קרקע
- מתן המלצות להמשך תכנון ובנייה על המגרש
אבל יש גם הצעות מחיר לא סטנדרטיות, כי המחיר יכול להיות מושפע מגורמים שונים:
- גודל המגרש הנבדק
- מורכבות המגרש הנבדק
- מספר קידוחים גדול יותר משניים
- הכנה מיוחדת של הקרקע לקראת הקידוח
- קושי מיוחד בגישה אל המגרש לצורך ביצוע קידוחים ועוד
לעומת זאת, אם המגרש לבנייה נמצא במתחם בנוי, שכבר עבר בדיקות שטח מקיפות, אתם לא חייבים לעשות בדיקות קרקע וגם אם המגרש נמצא בקרקע ידועה מראש – כמו הקרקע הסלעית שיש במקומות כמו מודיעין, ירושלים ובית שמש – מאפשר ליזמים לבצע בדיקת קרקע חלקית בלבד, שהיא גם זולה יותר.
לסיכום – בחירה נכונה של יועץ קרקע יכולה לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים, עבור עלויות היסוד והשלד, גם בפרויקט בניית בית פרטי. יש לה חשיבות שלא ניתן להפריז בה ולכן, חשוב להקפיד לבצע בדיקות קרקע רק עם יועצי קרקע שעומדים בכל הדרישות. אבל אתם לא באמת חייבים לעבוד קשה ולחפש – פורטל יועצי קרקע, מבית המומחה לבנייה – אתר הבית לבונים ולמשפצים, עומד לשירותכם! השאירו טלפון ואנחנו מתחייבים להצעת המחיר הטובה ביותר בתוך 24 שעות! מאמר מעמיק על יועץ קרקע מוזמנים לקראו באתר המומחה לבנייה.
