מה זה דוח יועץ קרקע?

מה זה דוח יועץ קרקע?

דוח יועץ קרקע, נקרא גם דוח קרקע וביסוס, מספק מידע חיוני אודות מאפייני הקרקע, כולל המלצות מקצועיות לגבי תכנון היסודות, השלד והמבנה. את הדוח מכין יועץ קרקע, מהנדס קרקע, או בודק קרקע, בעל הסמכה מתאימה, לאחר ביצוע סקר קרקע לפני בנייה. את ממצאי הסקר הוא מסכם בפירוט במסמך שנקרא דוח קרקע וביסוס, אותו מעבירים לקונסטרוקטור, לצורך קבלת החלטות בשטח לגבי המשך תהליך הבנייה.

• אז איך מכינים דוח יועץ קרקע?
• מה הוא צריך לכלול וכמה זה עולה?

צוות פורטל יועצי קרקע עם כל ההסברים.

האם חייבים לעבוד עם יועצי קרקע?

הפקת דוח יועץ קרקע חייבת להיעשות על ידי יועץ קרקע, בודק קרקע, או מהנדס קרקע, בעל הסמכה מתאימה. מספר גדול של רשויות מקומיות בישראל אף מחייבות הגשת דוח יועץ קרקע, לקבלת היתר בנייה. אבל גם אם לא מחייבים אתכם להגיש דוח קרקע,  כדאי שתדעו למה ממש לא כדאי לכם לוותר עליו.

למה חשוב להפיק דוח יועץ קרקע לפני בנייה?

דוח יועץ קרקע מופק לאחר עריכת סקר קרקע לפני בנייה – על ידי יועץ קרקע. הסקר מיועד לגלות מאפיינים חשובים של הקרקע של המגרש המיועד לבנייה, אשר יכולים להשפיע באופן מהותי על תהליך הבנייה, על קבלת החלטות בשטח ואף על האיכות והעמידות של המבנה. בין היתר, במהלך הפקת דוח קרקע, אתם עשויים לגלות כי המגרש שלכם נמצא מעל שכבת אדמה אשר תקשה ותייקר את תהליך הבנייה ומצריכה חציבה, או קידוח בעלויות נוספות של עשרות אלפי שקלים ומנגד ייתכן שהקרקע במגרש חולית מדי עם כושר ספיגה גבוה למים ולכן אולי תצטרכו לערוך תכנון מחדש של היסודות והביסוס. לכן, המידע המופיע בדוח קרקע נחשב יקר ערך – הוא יכול לחסוך לכם הוצאות של עשרות ואף מאות אלפי שקלים, בתנאי שהוא נעשה על ידי יועץ קרקע אמין, מקצועי ומנוסה.

איך מכינים דוח יועץ קרקע?

הפקת דוח יועץ קרקע, או דוח קרקע וביסוס, כפי שהוא נקרא, נעשית בכמה שלבים:

1. איתור יועץ קרקע מתאים
2. עריכת סקר מקדים, על בסיס רישומים, תיעוד וניירת בנוגע להיסטוריה של המגרש
3. ביצוע קידוחים בעומק 10 – 12 מטר, לצורך לקיחת דגימות קרקע לבדיקה.
4. שליחת דגימות קרקע למעבדה לגילוי הרכב השכבות השונות של הקרקע ומאפיינים אחרים.
5. הפקת דוח, המרכז את כל הממצאים לגבי הקרקע וכולל גם המלצות לביסוס (בניית יסודות) בהתאם לממצאי הדוח.

כמה עולה דוח יועץ קרקע?

הפקת דוח קרקע מורכבת מחלקים שונים, כפי שניתן לראות למעלה, אשר כל אחד מהם מגיע עם מחיר משלו. בסך הכל, עבור כל השלבים המופיעים מעלה, יועץ קרקע מומלץ, עשוי לגבות בין 3,500 – 5,000 ש"ח. יחד עם זאת, המחיר יכול להשתנות, לעלות או לרדת, בהתאם לכמה גורמים משפיעים:

• גודל המגרש – מגרש גדול ממגרש סטנדרטי לבית פרטי/וילה
• ביצוע מספר קידוחים – מעל 2 קידוחים למגרש פרטי
• קושי בגישה אל המגרש לביצוע קידוחים
• קושי מיוחד בביצוע הקידוחים
• קידוחים בעומק מעל 12 מטר – לרוב נעשים לצורך בניית מרתף, או בריכה
• טיהור קרקע – אם התגלה כי הקרקע מזוהמת
• הכנת הקרקע לפני קידוח אם יש צורך
• קרקע סלעית של אזור ירושלים – אין צורך בקידוחים מלאים ולכן המחיר יורד
• מגרש הנמצא במרכז שטח בנוי שעבר בדיקות קרקע מקיפות – לעיתים אפשר להסתפק בממצאי הבדיקה הקודמת.

הצעת מחיר של יועץ קרקע

כאשר רוצים להפיק דוח קרקע, רצוי לפנות לכמה יועצי קרקע מומלצים, לבקש מהם הצעות מחיר ולבחור לפי המפרט המופיע בהצעת המחיר. אבל מה חשוב לבדוק בהצעה?

• כולל או לא כולל קידוחים?
• כמה לוקחים על קידוח נוסף, אם צריך?
• אחריות מקצועית של היועץ
• פיקוח עליון על שלב הקידוחים
• בדיקות מעבדה – אילו סוגי בדיקות? איזו מעבדה?
• עלויות למקרים מיוחדים – אם יש צורך בשינוע מיוחד בגלל קושי בגישה לשטח, או ציוד קידוח מתאים לקרקע סלעית, למקרה שיש שכבת סלע בחלקים של הקרקע.
• ייעוץ וליווי לאורך הקמת היסודות לפי הצורך

רגע לפני שאתם פונים לבקש הצעות מחיר, הנה גם כמה טיפים, שיעזרו לכם למצוא יועץ קרקע מומלץ:

• בדקו שיש לו הסמכה מתאימה. אל תתביישו לשאול איפה הוא למד ואילו קורסים הוא לקח
• בדקו שיש לו אחריות מקצועית וביטוח על העבודה
• בדקו אם הוא מנוסה בפרויקטים כמו שלכם
• בקשו לדבר עם לקוחות ממליצים – פרטיים ומקצועיים, כמו קונסטרוקטור למשל.

 

לסיכום, דוח יועץ קרקע הוא מסמך חיוני. במקרים מסוימים גם חובה להגיש אותו לרשות המקומית כדי לקבל היתר בנייה. יחד עם זאת, כדי לקבל דוח קרקע אופטימלי, איכותי, מקצועי ואמין – חשוב לבחור יועץ קרקע מתאים, שאפשר לסמוך עליו. אבל אתם לא חייבים לחפש בעצמכם – בשביל זה אנחנו כאן! צוות פורטל יועצי קרקע, מבית המומחה לבנייה – אתר הבית לבונים ולמשפצים, עומד לרשותכם מסביב לשעון ועושה את העבודה הקשה במקומכם!  השאירו טלפון ואנחנו מתחייבים להצעת המחיר הטובה ביותר בתוך 24 שעות! מוזמנים לקראו גם כיצד בוחרים יועץ קרקע.